Gayrimenkul yatırımında kazandıran il açıklandı: Beklenmedik sonuçlar ortaya çıktı

Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2026 yılının ikinci çeyreğinde yıllık olarak yüzde 29,4 oranında bir artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel bazda yüzde 2,2 oranında bir değer kaybı yaşandı. Üç büyükşehir arasında en fazla değer artışı ise Ankara’da görüldü.

2026 yılı ikinci çeyrek itibarıyla Türkiye genelindeki ticari gayrimenkul piyasasının performansı netleşti. Açıklanan verilere göre, dükkan ve ofis fiyatlarında nominal düzeyde (rakamsal) bir yükseliş devam ederken, reel getirideki (enflasyondan arındırılmış) düşüş dikkat çekti.

DÜKKAN VE OFİS FİYATLARINDA GÜNCEL DURUM

Ticari gayrimenkulün alt kategorileri incelendiğinde ofis fiyatlarının, dükkan fiyatlarını geride bıraktığı görüldü. Piyasa ile ilgili öne çıkan veriler şu şekilde oluştu:

Bir önceki çeyreğe göre genel endeks yüzde 5,5 oranında artış gösterdi ve yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,4’lük bir yükseliş kaydedildi. Ancak bu artışa rağmen ticari gayrimenkuller reel olarak yüzde 2,2 oranında değer kaybı yaşadı.

Dükkan endeksi çeyreklik bazda yüzde 5,4’lük bir artış sağladı. Yıllık nominal olarak yüzde 29,2 seviyesinde artmasına rağmen, reel bazda yüzde 2,4’lük bir azalma meydana geldi.

Ofis fiyatları ise çeyrek dönemde yüzde 6,0 ile ticari gayrimenkulde en fazla artış gösteren kalem oldu. Yıllık nominal artış %30,6 seviyesinde gerçekleşirken, reel kayıp ise yüzde 1,3 düzeyinde kalarak dükkanlara göre daha sınırlı bir düşüş sergiledi.

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE ZİRVE ANKARA’DA

Büyükşehirler açısından yapılan değerlendirmelere göre başkent Ankara hem çeyreklik hem de yıllık bazda yatırımcısına en fazla kazandıran il olarak öne çıktı. Üç büyük şehirdeki fiyat değişimleri ise şu şekilde sıralandı:

Ankara: Çeyrek döneminde yüzde 6,4 ve yıllık olarak da yüzde 32,5’lik rekor artışla ticari gayrimenkulde en yüksek değerlenmeyi yaşayan il oldu.

İstanbul: Megakentte fiyatlar çeyreklik bazda yüzde 5,3 ve yıllık bazda ise yüzde 27,8’lik bir artış göstermiştir.

İzmir: Çeyrek döneminde yüzde 5,0 ve yıllık olarak da yüzde 25,7’lik değer kazanımıyla İzmir üç büyükşehir arasında en düşük artış ivmesini sergileyen şehir olmuştur.